CHUNG CƯ DREAMLAND BONANZA
1. PHÂN TÍCH QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG
A) Thông tin dự án
Địa chỉ: Số 23 Phố Duy Tân, Phường Dịch Vọng Hậu, Quận Cầu Giấy, Hà Nội.
Diện tích khu đất: 4331m2.
Diện tích đất xây dựng: 2165,5 m2.
Mật độ xây dựng:
Khối đế: 50%.
Khối tháp: 40%.
Loại hình phát triển: Căn hộ chung cư.
Quy mô dự án: 2 tòa căn hộ cao 32 tầng.
Diện tích văn phòng, thương mại, dịch vụ- kỹ thuật: 15158,5 m2.
Diện tích dành cho cây xanh, hạ tầng: 2165,5m2.
Tổng diện tích sàn căn hộ: 43344,8 m2.
Tổng số căn hộ: 378 căn.
Số tầng hầm: 3 tầng hầm.
Diện tích 3 tầng hầm: 12336 m2.
Nhà thầu thi công: MSC Construction.
Tư vấn giám sát: Coninco Group.
Đơn vị thiết kế: Cubic Architects.
Đơn vị thiết kế cảnh quan: Mein Garden.
Chủ đầu tư: CÔNG TY CP ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VINALAND.
Quản lý dự án& tư vấn giám sát: Aden (Pháp).
B) Phân tích quy hoạch
Dự án DREAMLAND BONANZA tọa lạc tại vị trí đắc địa trung tâm phố Duy Tân, quận Cầu Giấy- khu vực được ví như phố Wall Việt Nam. Nơi đây tập trung nhiều tập đoàn công nghệ- tài chính, trụ sở công ti lớn như FPT, Viettel, CMC, SAMSUNG, Manualife, Prudential, 16 chi nhánh- phòng giao dịch ngân hàng thương mại...
Đây là dự án chung cư cao cấp hiếm hoi thuộc “thủ phủ văn phòng” Duy Tân, được bao quanh ở những tuyến đường huyết mạch: Phạm Hùng- Vành đai 3, Trần Thái Tông- Xuân Thủy.
Phía Bắc: mặt đường Duy Tân.
Phía Nam: nhìn về phía Toyota Mỹ Đình, đại học FPT.
Phía Đông: giáp với tòa TTC Tower và tòa nhà FPT cách 200m.
Phía Tây: gần ngân hàng BIDV và đường Phạm Hùng.
C) Liên kết vùng dự án
Dự án chỉ cách mặt đường Phạm Hùng 20m, bến xe Mỹ Đình 1km, đường Trần Thái Tông 500m, Công viên Cầu Giấy 1km, sân vận động Mỹ Đình 3km, Hồ Tây 4.5km,... Từ nơi đây cư dân sẽ được tiếp cận những địa điểm trọng yếu, những tiện ích ngoài khu hàng đầu như:
2.ĐẶC ĐIỂM THIẾT KẾ, CÔNG NĂNG SỬ DỤNG TOÀN CHUNG CƯ
A) Đặc điểm thiết kế
Chung cư DREAMLAND BONANZA là công trình được đầu tư với mục tiêu hướng đến giải pháp giảm thiểu đất đai cung cấp đầy đủ các chức năng như nhà ở cho người dân. Công trình được chăm chút, dành tới cho cư dân những tiện ích hiện đại, đa dạng, đầy đẳng cấp nhằm hướng tới cuộc sống được đầy đủ, viên mãn.
Thiết kế không chỉ mang tính hiện đại, tinh tế mà ở đầy còn mang đến sự thân thiện với môi trường, hòa mình trong cái “vườn xanh của thiên nhiên” và còn giúp tiết kiệm năng lượng.
. Công trình sở hữu cảnh quan cây xanh được thiết kế và bố trí đạt mức hiệu quả tối đa, giúp giảm nhiệt độ đô thị, tạo độ phủ xanh, phù hợp tiêu chuẩn xanh Greenmark của Singapore.
. Dùng vật liệu công nghệ mới tạo giá trị chuyển lại nhiệt bao phủ mặt ngoài tòa nhà.
. Dùng đèn LED tiết kiệm điện cho phần lớn ánh sáng
. Cảm biến chuyển động để giảm tiêu thụ điện.
. Công nghệ chống nóng tiên tiến cho tường ngoài.
. Lớp sơn trong căn hộ đạt tiêu chuẩn Green Standard.
. Hệ thống đèn led giúp tiết kiệm 10% điện năng.
. Thiết bị vệ sinh Eurovit (Đức) tiết kiệm 20% nước sinh hoạt.
. Tầm nhìn thoáng đẹp 90% cảnh quan bên ngoài.
. Hệ thống thu gom nước ngưng tụ cho chăm sóc cây xanh.
. Sử dụng công nghệ xây dựng và sản phẩm bền vững, thân thiện với môi trường.
Do diện tích khu đất khá hạn chế, kèm theo mật độ xây dựng cao. Nhằm giảm thiểu sự nặng nề trong cách phát triển hình khối, giải pháp thiết kế được đưa ra là chia phần tháp thành hai khối chính với phần tách khe lớn, tăng diện tích thông gió và lấy sáng cho căn hộ.
B) Công năng sử dụng toàn chung cư
Không chỉ gò bó công trình trong khuôn khổ nhà ở mà ở đây DREAMLAND BONANZA còn cung cấp thêm nhiều tiện ích giúp cho khối chung cư trở nên sinh động và đặc sắc hơn đáp ứng các nhu cầu mà người dân ở đây sinh sống.
.
.Sân tập Tennis tự động
.Sân tập bóng rổ
.Khu vui chơi trẻ em ngoài trời
.Khu tập thể thao ngoài trời
.Đường dạo cây xanh
.Wimax tốc độ cao nhất phủ kín
.Phòng hát giải trí miễn phí.
.Bể bơi thông minh liên hoàn
.Phòng GYM đa năng.
Đóng vai trò kết nối công năng chung của tòa nhà với khoảng mở ra thiên nhiên, tầng 7 của tòa nhà trở thành vị trí thuận lợi để bố trí các công năng tiện ích phục vụ cho cộng đồng như Gym, Cafe sân vườn và Sinh Hoạt Cộng Ðồng. Khu Bể Bơi thư giãn với tầm nhìn bao quát khu vực, góp phần kiến tạo một môi trường sống chất lượng và cao cấp hơn. Thay vì lựa chọn giải pháp thiết kế sân vườn dưới mặt đất, khu sân chơi trẻ em được tận dụng trên tầng 7 của tòa nhà, với mục đích đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng, đồng thời kiến tạo không gian vui chơi thoáng đãng trong lành hơn, tách biệt khỏi luồng giao thông lớn.
2. KHÔNG GIAN PHỤC VỤ VÀ TIỆN ÍCH
Chung cư DREAMLAND BONANZA là dự án công trình được lập nên với mục đích hướng đến phục vụ các lợi ích, như cầu các hộ dân cần để sống. Bên cạnh đó còn mang đến mục tiêu xây dựng môi trường vững chắc, lành mạnh đến cho cuộc sống xung quanh.
Không chỉ cung cấp nhà ở mà ở đây còn là văn phòng làm việc, nơi các cửa hàng tổ chức buôn bán, vui chơi giải trí, thể thao và cả trường học,...mục đích không chỉ phục vụ người sinh sống ở công trình mà còn ở các khu vực lân cận công trình.
4.ĐỐI TƯỢNG KHÁCH HÀNG
Về đối tượng khách hàng mà chung cư này hướng đến bao gồm:
1. Các gia đình trẻ: căn hộ tại Dreamland Bonanza có thể thu hút các gia đình trẻ đang tìm kiếm một môi trường sống an ninh, tiện nghi và gần các tiện ích như trường học, bệnh viện và khu vui chơi giải trí.
2. Các nhà đầu tư: chung cư này có thế thu hút nhà đầu tư do vị trí thuật lơi của nó và tiềm năng phát triển của khu vực xung quanh. Những người này có thể mong muốn căn hộ để cho thuê hoặc có thể bán lại trong tương lại khi giá trị của bất động sản gia tăng.
3. Người lao động trong thành phố: Dreamland Bonanza có thể là lựa chọn hấp dẫn cho những người làm việc tại các khu công nghiệp lân cận hoặc trong trung tâm thành phố, cung cấp cho họ một nơi ổn định và thuận tiện để sinh sống.
4. Những người nước ngoài: chung cư Dreamland Bonanza là một căn hộ chất lượng cao và dịch vụ tiện ích tốt có thể thu hút được sự quan tâm và lượng khách của người ngoại quốc đang sống và làm việc tại Việt Nam, hoặc những người đang tìm kiếm một nơi ổn định để sinh sống trong thời gian dài.
Với Dreamland Bonanza cung cấp cho chúng ta các căn hộ mang nhiều thứ màu sắc khác nhau có thể phù hợp với nhiều đối tượng cả trong và ngoài nước gồm phòng cách Scandinavian ( hình phía trên) phù hợp với các gia đình trẻ có 2 thế hệ và phòng cách hiện đại kết hợp với Rustic với màu sắc trang trọng, ấm cúng phù hợp với những người cao tuổi và trung niên ( hình phía dưới).
Ngoài ra căn hộ còn có thêm phong cách hiện đại.
5. CƠ CẤU CĂN HỘ
Các căn hộ tại đây được sắp xếp có tổ chức, liền mạch. Việc sắp xếp như vậy phù hợp với hướng đón nắng-gió-tầm nhìn của công trình. Bên cạnh đó, còn bảo đảm được giao thông dễ dàng và khả năng thoát hiểm của cư dân khi xảy ra sự cố ngoài ý muốn.
Với Chung cư DREAMLAND BONANZA, tùy theo nhu cầu sử dụng, khả năng tài chính,...mà có các căn hộ riêng biệt để phục vụ cho các đối tượng khách hàng khác nhau. Nhưng nhìn chung các căn hộ ở đây đều cung cấp đủ các nhu cầu sinh hoạt cần thiết trong mỗi hộ gia đình.
Mặt bằng chung cư từ tần 8-21
Mặt bằng chung cư từ tầng 22-31
Ngoài ra, chung cư còn cung cấp 8 căn Sky Villa Dreamland Bonanza với sảnh chờ và thang máy riêng biệt dành cho chủ nhân đẳng cấp. Được sở hữu vườn cây theo 8 phong cách với hệ thống tưới thông minh tự động. Và bên cạnh đó là khôn gian tiệc BBQ ngoài trời ấn tượng. Có hệ thống cấp điện chủ động cho mỗi Villa khi mất điện lưới.
6. CẤU TRÚC TỔ CHỨC KHÔNG GIAN CÁC CĂN HỘ ĐIỂN HÌNH
A) Cấu trúc tổ chức
Dựa theo công trình dự án Chung cư DREAMLAND BONANZA ta có cấu trúc tổ chức không gian các căn hộ điển hình như sau:
-Lối vào:
+ Khu vực đón tiếp, chuyển tiếp từ ngoài vào trong căn hộ
+Thường có tủ giày, móc treo áo khoác, kệ để đồ, công tắc và cầu dao điện.
-Phòng khách:
+ Thường liên thông với khu bếp và phòng ăn.
+ Rộng rãi thoáng mát với cửa sổ lớn hoặc ban công để tận dụng ánh sáng tự nhiên, có trang bị sofa, bàn trà và kệ tivi. 
-Khu vực bếp:
+ Gần lối vào hoặc liên thông với phòng khách.
+ Bếp thiết kế mở hoặc bán mở để thuận tiện cho việc nấu nướng và giao tiếp, được sắp xếp với tủ bếp trên và dưới, khu vực bếp nấu, chậu rửa.
-Phòng ăn: thường liên kết với phòng khách và bếp, phục vụ tầm 4-6 người đôi khi có thể tích hợp với không gian bếp.
-Phòng ngủ: thường từ 1-3 phòng ngủ, chia là 2 loại:
+ Phòng ngủ chính( Master bedroom): rộng rãi hơn, có phòng tắm riêng, có tủ áo riêng và bàn trang điểm.
+ Phòng ngủ phụ( Secondary bedrooms): nhỏ hơn, thường dành cho trẻ em hoặc khách, có tủ quần áo nhỏ và bàn học.
-Phòng tắm:
+ Thường có ít nhất 2 phòng tắm, một cho phòng ngủ chính và một cho các phòng còn lại.
+ Được trang bị đầy đủ với lavabo, bồn cầu, gương, vòi sen hoặc bồn tắm.
-Ban công:
+ Hầu hết đều có ban công, thường liên thông với phòng khách.
+ Không gian nhỏ ngoài trời có thể dung để phơi đồ, trồng cây cảnh hoặc đặt bàn ghế nhỏ để ngồi thư giãn.
-Phòng đa năng:
+ Tùy vào từng căn hộ có thể ở góc yên tĩnh.
+ Là nơi để làm việc, phòng học hoặc phòng chơi cho trẻ em.
-Khu vực giặt là:
+ Thường bố trí gần bếp hoặc ban công.
+ Gồm máy giặt, máy sấy và khu vực phơi đồ.
-Diện tích khu đất khá hạn chế, kèm theo mật độ xây dựng cao. Nhằm giảm thiểu sự nặng nề trong cách phát triển hình khối, giải pháp thiết kế được đưa ra là chia phần tháp thành hai khối chính với phần tách khe lớn, tăng diện tích thông gió và lấy sáng cho căn hộ.
B) Những điểm cần lưu ý trong căn hộ điển hình:
1. Tối ưu hóa ánh sáng và thông gió:
· tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và gió trời tiết kiệm năng lượng tạo ra môi trường sống thoải mái và khỏe mạnh cho cư dân.
2. Tối ưu hóa không gian và diện tích sử dụng:
· không gian được sử dụng hiệu quả, không có diện tích chết. Các phòng thường được bố trí sao cho hợp lý với nhu cầu sử dụng hàng ngày của gia đình.
3. Tầm nhìn và cảnh quan:
· Những căn hộ ở các vị trí cao thường được thiết kế để có tầm nhìn đẹp ra xung quanh, như công viên, sông, biển hoặc thành phố, làm tăng giá trị của các căn hộ và tạo ra không gian sống dễ chịu hơn.
4. An ninh và riêng tư:
· Bố trí căn hộ sao cho đảm bảo an ninh và sự riêng tư cho cư dân. Các khu vực công cộng và khu vực sinh hoạt cá nhân được tách biệt rõ ràng.
5. Hệ thống giao thông nội bộ:
· Các thang máy, hành lang, và lối đi nội bộ được sắp xếp thuận tiện cho việc di chuyển của cư dân, đồng thời đảm bảo an toàn và đáp ứng nhu cầu thoát hiểm khi cần thiết.
6. Phong thủy:
· yếu tố phong thủy cũng được chú trọng trong thiết kế và sắp xếp các căn hộ nhằm mang lại sự may mắn và thịnh vượng cho cư dân.
7. ƯU VÀ NHƯỢC ĐIỂM TRONG THIẾT KẾ
Về ưu nhược điểm trong thiết kế của chung cư Dreamland Bonanza bao gồm:
A) Ưu điểm
1. Tiện nghi và tiện ích: Thiết kế chung cư có thể tích hợp nhiều tiện ích như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, khu vườn và khu vược BBQ, cung cấp cho cư dân một môi trường sống thuận tiện và đáng sống.
2. Về an ninh: thiết kế được tối ưu hóa để cung cấp mức độ an ninh cao, bao gồm hệ thống camera giám sát, cửa ra vào kiếm soát và lối ra hiệu quả, tạo cảm giác an toàn cho cư dân.
3. Sử dụng không gian hiệu quả: các căn hộ có thể được thiết kế sao cho tận dụng tối đa diện tích có sẵn, với các không gian sống mở và linh hoạt để phù hợp với mọi loại đối tượng mà căn hộ muốn hướng đến.
4. Mang thiết kế hiện đại: các chung cư thường được thiết kế với phòng cách hiện đại và sang trọng, bao gồm các tiện ích và trang thiết bị nối thất tiên tiến, tạo ra một môi trường sống cao cấp cho cư dân.
B) Nhược điểm
1. Về giới hạn không gian: các căn hộ trong chung cư có thể có diện tích nhỏ hơn so với nhà riêng, điều này có thể tạo ra cảm giác chất chội đối với một số gia đình lớn.
2. Về tiếng ồn: Sống trong một khu dân cư đông đúc có thể mang lại tiếng ồn từ hàng xóm hoặc các tiện ích cộng đồng, gây ra khó khăn cho việc nghỉ ngơi và thư giãn.
3. Phụ thuộc vào quản lý chung cư: cư dân có thể phải tuân thủ theo các quy định và hạn chế được áp đặt bởi quản lý chung cư, bao gồm việc trả phí hàng tháng và tuân thủ các quy tắc cộng đồng.
4. Thiếu không gian ngoại thất riêng tư: mặc dù có thể có các tiện ích cộng đồng, nhưng việc thiếu không gian ngoại thất riêng tư có thể là một nhược điểm đối với những người muốn có không gian sân vườn hoặc ban công riêng.
0 Nhận xét